豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(h开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗uà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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